Stratégie
Investir dans des locaux commerciaux en pied d’immeuble en Île-de-France offre une sécurité locative renforcée et un potentiel de rentabilité élevé. Grâce à la densité urbaine et au dynamisme économique de la région, la demande pour des commerces de proximité reste stable, particulièrement dans les zones en pleine transformation du Grand Paris.
Les commerces de proximité tels que supérettes, boulangeries, pharmacies, crèches, et services à la personne sont généralement très rentables. Ces activités répondent à des besoins quotidiens des résidents locaux, assurant ainsi une fréquentation régulière et une demande locative durable.
L’investissement commercial présente des baux plus sécurisés et des durées d’engagement plus longues, limitant les périodes de vacance locative. De plus, les baux commerciaux permettent aux propriétaires de transférer certains frais, comme les travaux d’entretien, aux locataires.
La création de foncières privées permet à un groupe d’investisseurs de se regrouper pour acheter des locaux commerciaux en mutualisant les ressources et les risques. RockVest Partners gère la constitution de la foncière et assure la gestion du patrimoine pour optimiser les rendements.
Le club-deal immobilier est un modèle d’investissement collaboratif où plusieurs investisseurs s’associent pour financer des projets spécifiques. Les investisseurs peuvent ainsi accéder à des opportunités de grande envergure avec des risques partagés. Pour participer, contactez RockVest Partners afin de connaître les opportunités disponibles.
La rentabilité d’un local commercial est calculée en fonction du loyer annuel divisé par le coût d’acquisition. D’autres facteurs comme l’emplacement, le type de commerce, et les charges locatives influent également. RockVest Partners utilise des outils d’analyse détaillés pour évaluer le potentiel de chaque investissement.
Les étapes incluent la recherche de biens, l’analyse de rentabilité, le financement, la signature du compromis de vente, la vérification des conditions du bail (ou la recherche de locataires), et la finalisation de l'achat. RockVest Partners accompagne les investisseurs à chaque étape.
Nous privilégions les locaux dans des zones densément peuplées et en pleine expansion, avec une bonne visibilité et accessibilité pour les commerces. La demande pour des commerces de proximité est également un critère essentiel.
Financement
Le financement peut se faire par un prêt bancaire, un apport personnel, ou via des partenaires financiers. RockVest Partners vous accompagne dans la constitution du dossier de financement et peut vous orienter vers des partenaires bancaires.
Location
La gestion locative inclut la collecte des loyers, la gestion des réparations, et l’entretien des relations avec le locataire. RockVest Partners propose un service de gestion locative pour garantir la sérénité des investisseurs.
Les commerces de proximité offrent généralement des garanties solides en raison de leur utilité quotidienne pour les habitants. Les baux commerciaux assurent aussi des durées d’engagement plus longues, sécurisant ainsi les revenus locatifs.
Nous avons un réseau de partenaires et utilisons des canaux de diffusion spécialisés pour assurer une visibilité maximale. Notre connaissance du marché local nous permet de sélectionner les locataires les plus fiables et adaptés à l’emplacement.
Fiscalité
La fiscalité dépend du régime choisi : le régime des revenus fonciers ou celui des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Chaque option offre des avantages, notamment en termes d'amortissement et de déductions, que nous pouvons vous aider à optimiser. Néanmoins, nous recommandons fortement la création de sociétés à l'impôt sur les sociétés et assujetties à la TVA telles que les SCI ou SAS.
Autre questions
Les budgets peuvent varier de 250 000 € à 2 000 000 €, en fonction de la taille et de l’emplacement du local. Nos conseillers peuvent vous orienter vers des biens en adéquation avec vos capacités d’investissement.
Les frais incluent les frais de notaire, les frais d’agence. RockVest Partners vous aide à anticiper ces coûts pour assurer une transparence totale dans votre investissement.
Pour investir, un apport personnel d’environ 15% est souvent requis en fonction du bien et du montage financier. Nos conseillers évaluent chaque projet pour s’assurer qu’il répond à vos objectifs patrimoniaux et financiers.
Notre accompagnement couvre l’ensemble du processus d’investissement : de la recherche de biens, en passant par l’analyse financière et la gestion locative, jusqu’à la revente. Nous veillons à chaque détail pour assurer la réussite de votre investissement.
Oui, les commerces en pied d’immeuble bénéficient d’une forte résilience, surtout en zones urbaines densément peuplées. Les besoins en commerces de proximité restent stables, assurant une valorisation durable du bien.
RockVest Partners peut vous accompagner dans la vente en assurant la valorisation optimale de votre bien. Nous mobilisons notre réseau pour atteindre des acheteurs potentiels et gérer toutes les étapes de la transaction.
Les zones en transformation et densification comme Saint-Denis, Montreuil, et les quartiers proches des nouveaux hubs de transport du Grand Paris Express offrent de très bonnes perspectives d'investissement.
