Ré-investir rapidement après la récupération de la TVA

Le réinvestissement rapide après la récupération de la TVA est un élément clé de la stratégie RE-UP. Il permet de maximiser l'effet de levier et d'accroître rapidement le portefeuille immobilier. Voici les étapes clés et les meilleures pratiques pour réinvestir efficacement après la récupération de la TVA :

1. Planification des acquisitions futures

• Préparer une liste de biens potentiels avant la récupération de la TVA. Une recherche proactive vous permet de réagir rapidement une fois la TVA récupérée, en sélectionnant un bien prêt à l’acquisition.
• Analyser le marché régulièrement : En surveillant les tendances du marché immobilier (zones en développement, opportunités de financement, etc.), vous pouvez anticiper les acquisitions au moment opportun.
• Négocier en amont : Vous pouvez entamer les négociations pour de nouveaux biens avant même de recevoir les fonds issus de la récupération de TVA. Cela permet d'accélérer le processus une fois les liquidités disponibles.

2.Récupération de la TVA et liquidités

• Processus de récupération : La récupération de la TVA prend généralement environ trois mois après la vente ou l’acquisition du bien. Une fois que les fonds sont récupérés (20% du montant de l’acquisition), ils peuvent être réinjectés dans le projet suivant.
• Anticiper l’utilisation des fonds : Dès que la récupération de la TVA est confirmée, assurez-vous que ces fonds soient immédiatement alloués à un nouveau projet pour éviter qu’ils restent inactifs et ne génèrent pas de rendement.

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3.Optimiser le financement pour chaque acquisition

• Effet de levier continu : Utilisez la récupération de la TVA pour constituer l’apport personnel nécessaire pour la prochaine acquisition, tout en continuant d'utiliser des prêts immobiliers. Cela permet d'acquérir de nouveaux biens sans utiliser de nouveaux capitaux propres.
• Renégocier les conditions de prêt : Si votre situation financière s’améliore avec chaque acquisition (augmentation des revenus locatifs, amélioration de la solvabilité), vous pouvez essayer de renégocier vos prêts pour obtenir de meilleures conditions (taux d’intérêt plus bas ou durée plus longue).

4.Accélérer le cycle d'acquisition avec des démarches simultanées

• Simultanéité des démarches : Dès que vous avez initié la récupération de la TVA pour une acquisition, commencez les démarches pour le prochain achat immobilier (négociation, visites, vérifications juridiques, etc.).
• Réduire le délai entre les acquisitions : En planifiant les démarches administratives à l'avance, vous minimisez le temps mort entre chaque itération du cycle de réinvestissement. En moyenne, vous pourriez effectuer un nouveau réinvestissement tous les 9 à 12 mois après récupération.

5.Sécurisation des opportunités de financement et des biens

• Préqualifications financières : Pour chaque nouvelle acquisition, assurez-vous que les financements soient préapprouvés ou faciles à obtenir en fonction de votre historique d’acquisitions précédentes. Cela permet de gagner du temps lors de chaque nouvelle transaction.
• Utiliser des foncières privées : Créer une foncière immobilière permet d'agir plus rapidement sur les acquisitions, de mutualiser les ressources et de structurer les investissements de manière fiscalement avantageuse.

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6.Suivi et évaluation régulière des performances

• Évaluer le rendement après chaque acquisition : Assurez-vous que chaque acquisition améliore le rendement global du portefeuille. Utilisez des indicateurs tels que le TRI, le DSCR et le cashflow net pour surveiller la performance de chaque bien.
• Réajuster la stratégie si nécessaire : Si certaines acquisitions ou segments du marché sous-performent, ajustez la stratégie de réinvestissement en ciblant des types de biens ou des localisations différents.

7.Arbitrage et diversification

• Arbitrage de biens : Vendre certains biens qui ont atteint leur potentiel maximal de valorisation peut dégager des fonds supplémentaires pour réinvestir dans de nouveaux projets avec un potentiel plus élevé. Cela permet de recycler continuellement le capital et d’optimiser les rendements.
• Diversification des investissements : Investir dans différents types d’actifs immobiliers (commerces, bureaux, logements) ou dans différentes zones géographiques peut minimiser les risques tout en assurant un flux de revenus stable.

Exemplede cycle rapide de réinvestissement :

1. Acquisition du premier bien (Janvier) :
   • Prix d'acquisition : 600 000 €
   • Apport personnel : 90 000 € (15%)
   • Récupération de TVA en Mars : 120 000 €
2. Réinvestissement après récupération de la TVA (Avril) :
   • Utilisation des 120 000 € pour financer un deuxième bien, permettant ainsi d’acquérir un nouveau bien sans apport supplémentaire.
3. Cycle de réinvestissement répété :
   • Avec chaque récupération de TVA (3 mois après l'acquisition), réinvestir immédiatement pour maximiser l'effet de levier et répéter le cycle sur les 10 ans. Avec cette stratégie, vous pourriez acquérir jusqu'à 10 biens ou plus en 10 ans, tout en n'utilisant initialement que votre premier apport personnel.

Conclusion:

Pour réinvestir rapidement après chaque récupération de TVA, ilest essentiel d'avoir une stratégie de planification proactiveet de synchronisation des démarches administratives etfinancières. En limitant les temps morts entre chaqueacquisition, vous pouvez maximiser l'effet de levier et accroîtrevotre portefeuille immobilier de manière exponentielle. Cela permetnon seulement d'améliorer les rendements, mais aussi d'accélérerle développement de votre patrimoine immobilier.

Si vous souhaitez simuler un réinvestissement rapide ou ajuster lemodèle financier en fonction de votre situation, je peux vous aiderà faire ces ajustements

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